{"id":2263,"date":"2019-05-20T11:32:18","date_gmt":"2019-05-20T10:32:18","guid":{"rendered":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/?p=2263"},"modified":"2022-03-05T10:01:32","modified_gmt":"2022-03-05T10:01:32","slug":"sigi-impulsiona-o-sector-imobiliario-portugues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/les-sigi-booste-immobilier-portugal\/","title":{"rendered":"SIGI IMPULSIONA O SECTOR IMOBILI\u00c1RIO EM PORTUGAL"},"content":{"rendered":"

Artigo produzido em colabora\u00e7\u00e3o com Living in Portugal Consulting<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

SIGI IMPULSIONA O SECTOR IMOBILI\u00c1RIO EM PORTUGAL <\/h2>\n\n\n\n

Portugal prossegue a sua estrat\u00e9gia para atrair investidores estrangeiros<\/a>. O Governo acaba de lan\u00e7ar um novo regime para as sociedades de investimento imobili\u00e1rio. O SIGI<\/strong> s\u00e3o de especial interesse para os investidores estrangeiros, uma vez que beneficiam de uma tributa\u00e7\u00e3o mais baixa.<\/p>\n\n\n\n

Em Portugal n\u00e3o faltam ideias para atrair investidores estrangeiros. Enquanto quase 20% de transac\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias foram realizadas por compradores estrangeiros em 2018<\/strong>O Governo portugu\u00eas acaba de introduzir um novo instrumento de investimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

No final de janeiro, adoptou um decreto-lei que lan\u00e7a as bases de um novo regime das sociedades de investimento. Lsociedades de investimento e gest\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>\u00a0(SIGI), uma vers\u00e3o portuguesa do\u00a0sociedades de investimento imobili\u00e1rio cotadas na bolsa<\/strong>\u00a0(SIIC). O objetivo das SIGI \u00e9 aumentar ainda mais as subscri\u00e7\u00f5es estrangeiras. Ao oferecer uma estrutura jur\u00eddica e fiscal favor\u00e1vel que ainda n\u00e3o existia em Portugal. Simultaneamente, o novo regime visa dinamizar o mercado de arrendamento portugu\u00eas, que se encontra ainda saturado devido a uma procura muito superior \u00e0 oferta.<\/p>\n\n\n\n

Metade dos pa\u00edses membros da Uni\u00e3o Europeia j\u00e1 disp\u00f5e de sistemas semelhantes de sociedades de investimento. As SIGI baseiam-se na estrutura da Socimi espanhola, lan\u00e7ada em 2009, com mais vantagens, nomeadamente fiscais. Em termos pr\u00e1ticos, o objetivo das SIGI \u00e9 investir, direta ou indiretamente, em activos imobili\u00e1rios. Visam tamb\u00e9m a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es e direitos de propriedade noutras sociedades, entidades e fundos de investimento imobili\u00e1rio em Portugal e na Europa, ou o desenvolvimento de projectos de constru\u00e7\u00e3o ou de reabilita\u00e7\u00e3o, essencialmente para arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Rendimentos previs\u00edveis e aumento da rentabilidade do mercado imobili\u00e1rio em Portugal<\/h2>\n\n\n\n

Os accionistas t\u00eam a garantia de uma certa previsibilidade dos rendimentos, uma vez que a empresa tem uma obriga\u00e7\u00e3o. No prazo de 9 meses ap\u00f3s o final do exerc\u00edcio, a empresa deve distribuir os seus lucros de uma forma espec\u00edfica. A empresa deve pagar dividendos aos seus accionistas. <\/p>\n\n\n\n

90% dos lucros provenientes dos seus pr\u00f3prios dividendos ou da participa\u00e7\u00e3o nos lucros das sociedades em que det\u00e9m ac\u00e7\u00f5es. Do mesmo modo, paga 751PT3T do resto dos seus lucros. Rendimentos de aluguer ou mais-valias imobili\u00e1rias. Por fim, um mecanismo de limita\u00e7\u00e3o do endividamento confere alguma seguran\u00e7a aos investidores. As SIGI n\u00e3o podem ter um r\u00e1cio de endividamento superior a 60%, o que significa que devem dispor de fundos pr\u00f3prios e manter-se independentes do financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

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As SIGI revestem-se de particular interesse para os investidores estrangeiros, uma vez que lhes permitem beneficiar de taxas de imposto mais baixas em Portugal.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":2265,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[985],"tags":[1251],"class_list":["post-2263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-investisseurs"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/SIGI.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2263"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2263\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agencelusofrancaiseimmobilier.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}